- Conozca los negocios de los super millonarios ticos
Por Adrián Marrero Redondo
II Parte. Haciendo un repaso del Informe Trimestral de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI)- BCR del primero de abril al 30 de junio del 2024, se puede dar una idea de los super negocios que realización los grandes millonarios de nuestro país.
Aquí los inversionistas son realmente de alto poder adquisitivo, de personas que no dependen de ese dinero para nada porque son inversiones largo plazo. Ellos reconocen los riesgos, pero a la ves están muy bien informados y asesorados. Este es el concepto de inversionistas sofisticados quienes solo se puede hacer este tipo de negocios a través de un corredor de bolsa.
Inmobiliario Rentas Mixtas No diversificado
Es un fondo cerrado de cartera mixta en colones costarricenses con rendimientos trimestrales y está dirigido a inversionistas de perfil moderado, con conocimiento del mercado de valores e inmobiliario, cuyo horizonte de inversión es de mediano o largo plazo y estén dispuestos a asumir los riesgos por su participación y obtener una plusvalía por revaluación de inmuebles o edificios.
El informe de la administración señala: “el activo total administrado del fondo asciende a ¢28.912.287.965,22, números cercanos a los 55 millones de dólares.
El fondo mantiene en su portafolio de activos inmobiliarios 8 propiedades y algunos de ellos son la U Latina San Pedro, CC Sabana Sur, BC Desamparados 02, U Latina Santa Cruz, Multicentro Desamparados y Plaza Brats.
Inmobiliario del Comercio y la Industria (FCI) No diversificado
Este es otro de los fondos donde invierten los “ricachones” de Costa Rica a mediano o largo plazo y que están dispuestos a asumir los riesgos por su participación y a obtener una plusvalía por revaluación de sus inmuebles.
Este fondo tiene autorizado para inversión una cantidad de 600 millones dólares, aunque el informe de la administración señala que el activo total administrado del fondo alcanzó la cifra de más 339.052.386 millones de dólares.
“En lo que respecta a la diversificación del fondo, la estructura del portafolio está compuesta por 34 inmuebles, siendo los más representativos en términos de ingresos Global Park, Paseo de las Flores, Momentum Pinares y NI Belén 01”.
Estructura del portafolio por inmueble
Fondo de Inversión Inmobiliario No diversificado
Consultando el Informe de la administración este señala que “el activo total administrado del fondo alcanzó la cifra de $371.137.335,49.
“En lo que respecta a la diversificación del fondo, la estructura del portafolio está compuesta por 12 inmuebles, siendo los más representativos en términos de ingresos, los inmuebles Zona Franca Coyol y Parque Empresarial Fórum II.
En este mismo informe se señala que el pasado 27 de junio del 2024 se vendieron siete inmuebles pertenecientes a la cantera del BCR, lo que tenían un costo actual de $22.278.845 y fueron vendidos en $ 25.900.000, con lo que obtuvo una ganancia $ 3.621.155.
Fondo de Inversión Progreso Inmobiliario No diversificado
Es un fondo cerrado de cartera mixta en dólares con rendimientos mensuales que cuenta con activos totales de $ 103.253.921,5.” En lo que respecta a la diversificación del fondo, la estructura del portafolio está compuesta por 17 inmuebles, siendo los más representativos Terracampus y Paseo Metrópoli.
Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos
En este apartado el informe del segundo trimestre de 2024, señala el desarrollo del Parque Empresarial Lindora. “El concepto del proyecto se establece como un proyecto inmobiliario de uso mixto; incluyendo espacios de uso industrial, comercial y oficinas, los cuales fueron edificados en un terreno con un área registral de 61.783,00m², ubicado en la zona de Santa Ana”.
Para este proyecto se ha aprobado un crédito directo con desembolsos de 28 millones 400 mil dólares.
Manejo en dólares de SAFI de la presente nota
FONDO ACTIVO ADMINISTRADO
Inmobiliario Rentas Mixtas No diversificado $ 55.000.000
Inmobiliario del Comercio y la Industria (FCI) No diversificado $ 339.052.386
Fondo de Inversión Inmobiliario No diversificado $ 371.137.335
Fondo de Inversión Progreso Inmobiliario No diversificado $ 103.253.921
Inversión de Desarrollo de Proyectos (Parque Lindora) $ 28.400.000
Total aproximado $ 896.843.642
Fuente: sumatoria de números aproximados del informe segundo trimestre 2024.
